تحلم ببناء منزل في تونس؟ قبل أن تبدأ في هذه المغامرة، من الضروري فهم الإجراءات الإدارية بشكل جيد، خاصة الحصول على رخصة البناء. هذا المستند الرسمي ضروري لبدء أعمالك بشكل قانوني. هذا الدليل سيوضح لك الخطوات التي يجب اتباعها، الوثائق التي يجب تقديمها، والفخاخ التي يجب تجنبها للحصول على رخصة البناء دون مشاكل
لماذا تحتاج إلى رخصة بناء؟
رخصة البناء، التي تنظمها قوانين التعمير التونسية، تهدف إلى ضمان تطوير متوازن للمناطق الحضرية والريفية. تساعد في:
- التحقق من مطابقة مشروعك لقواعد التعمير السارية.
- ضمان سلامة سكان المبنى والجوار.
- الحفاظ على البيئة والتراث المعماري.
باتباع الإجراءات وتقديم ملف متكامل، تزيد من فرصك في بدء أعمالك بشكل مريح
تكوين الملف: الوثائق الأساسية
للحصول على رخصة البناء، يجب تقديم ملف متكامل لدى البلدية التي يتبع لها أرضك. يشمل الملف الوثائق التالية
- طلب رسمي موجه إلى رئيس البلدية (مؤرخ، موقّع، يتضمن موضوع الطلب وبياناتك الشخصية)
- إثبات الملكية: سند الملكية (أصلي حديث لا يتجاوز 3 أشهر) أو أي وثيقة قانونية تثبت حقك في البناء على الأرض
- المخطط العقاري
- المستندات الضريبية: وصل التصريح بالدخل (للأفراد أو الشركات)، شهادة دفع ضريبة الأرض
- الوثائق التقنية: مخططات طوبوغرافية (أعدها مسّاح معتمد): مخطط الرفع الطوبوغرافي (يظهر المستويات المختلفة للأرض)، مقطع تقليدي (للأراضي المنحدرة)
- مخططات المشروع الإنشائية (معدة في 5 نسخ على الأقل من قبل مهندس مسجّل في النظام): مخطط الموقع، مخطط الكتلة، مستوي المخططات، مخططات القطاعات والواجهات، مخطط السياج
شروط الحصول ومكان الإيداع
يجب إيداع الملف المتكامل في القسم الفني في بلديتك. سيتم تسليمك وصل عند الإيداع. قبل تقديم طلبك، تأكد من تلبية الشروط التالية
- أن تكون مالك الأرض.
- أن تكون الأرض جزءًا من تقسيم معتمد ومتوافق مع خطة التنمية.
- الامتثال للأنظمة المتعلقة بحماية الأراضي الزراعية، المواقع الأثرية، المعالم التاريخية، المواقع الطبيعية، المناطق الحضرية، ومناطق الحفظ
الحصول على رخصة البناء: خطوة حاسمة
الحصول على رخصة بناء في تونس يتطلب وقتًا ودقة. من خلال جمع المعلومات وإعداد ملفك بعناية، تزيد من فرصك في رؤية مشروعك يتحقق في أفضل الظروف.